Compra y venta de naves industriales

Qué es la compra-venta de una nave industrial en Tenerife

La compra-venta de una nave industrial es la transmisión de la propiedad de un inmueble en suelo industrial calificado. En Tenerife afecta a naves de polígonos como Granadilla, Las Chafiras, El Mayorazgo o Güímar. El comprador busca un emplazamiento para su actividad o un activo de inversión. El vendedor busca un cierre limpio y al mejor precio defendible. Entre ambos median la valoración, la revisión documental y la coordinación notarial y registral.

A diferencia del alquiler, la compra fija la inversión en un activo y traslada al comprador la fiscalidad de la transmisión. Por eso el análisis previo de la operación pesa más que en un arrendamiento.

Compra para uso propio

Para empresas que necesitan instalación definitiva, la compra evita la incertidumbre del alquiler. Permite adaptar la nave sin restricciones contractuales. Trabajamos el encaje entre el plan industrial y las características técnicas: superficie, altura libre, muelles, resistencia del suelo y suministros. Revisamos también la calificación urbanística y el uso compatible antes de cerrar.

Compra para inversión

El producto industrial bien ubicado ofrece rentabilidades estables. El yield bruto —la renta anual dividida entre el precio de compra— es la primera métrica de filtrado. A partir de ahí valoramos el inquilino tipo, el contrato vigente y el estado de la nave. Con esos criterios diseñamos carteras de 1 a 5 activos.

La compra de una nave afecta a actividad económica es inversión apta para la Reserva para Inversiones en Canarias (RIC). El plazo de materialización es de tres años desde la dotación, según el artículo 27 de la Ley 19/1994. Es una de las razones por las que el inversor canario prioriza el suelo industrial frente a otras opciones.

Cómo valoramos una nave

Cruzamos los tres métodos que recoge la Orden ECO/805/2003 de valoración de inmuebles:

1. Comparación de mercado — operaciones cerradas en el mismo polígono.
2. Capitalización de rentas — la renta que la nave puede generar.
3. Coste de reposición — lo que costaría construirla hoy menos su depreciación.

El resultado se ajusta por estado, accesos y calificación urbanística. Así evitamos sobreprecios y operaciones que el banco luego no financia.

Venta de tu nave

• Valoración objetiva con los tres métodos cruzados.
• Comercialización dirigida a empresas activas en el sector, no listado abierto.
• Cierre asistido con asesoría fiscal y coordinación notarial.

Fiscalidad de la transmisión en Canarias

La compraventa de nave industrial en Canarias no tributa por IVA. En primera transmisión aplica el IGIC y en segunda transmisión el ITPAJD autonómico, por el Régimen Económico y Fiscal del archipiélago. Cada caso depende de si el vendedor es empresario y de si renuncia o no a la exención. Por eso toda operación se valida con el asesor fiscal del comprador antes de la firma.

Servicios complementarios

• Alquiler de naves si la compra no es la mejor opción inicial.
• Tipos de naves industriales para orientarte sobre formatos.

“El producto industrial bien ubicado en Canarias ofrece yields netos del 5-7 % con inquilino tipo estable. Mejor que la mayoría del residencial peninsular.”