Uso típico
fabricación, ensamblaje, procesado y transformación de materia prima
Ejemplo: fabricantes, talleres de ensamblaje, empresas de transformación de materiales
Requisitos de nave
- Suelo reforzado ≥ 5 t/m²
- Acometida eléctrica trifásica de potencia ≥ 100 kW
- Sistema contra incendios PCI dimensionado
- Ventilación y extracción industrial
- Altura libre ≥ 6 m (10 m si hay puente grúa)
- Acceso rodado para camiones rígidos
Maquinaria pesada
Solo polígonos con suelo reforzado y potencia trifásica soportan producción real.
ZEC + RIC
Combinación fiscal especialmente potente para inversión en activos productivos.
Variables técnicas que más pesan
La nave productiva tiene tres restricciones técnicas duras:
- Suelo — la maquinaria pesada exige resistencias ≥ 5 t/m². No todas las naves antiguas las cumplen.
- Potencia eléctrica — un proceso productivo medio consume 100-500 kW. El polígono y la nave deben tener acometida disponible.
- Seguridad contra incendios — los seguros industriales exigen PCI dimensionado, BIES, detección automática.
Fiscalidad relevante
Producción es uno de los sectores donde el REF despliega todo su potencial: ZEC (4 % IS), RIC (materialización en activos productivos) y DIC (deducción por inversiones).
Dónde se instalan
Polígonos recomendados para producción industrial
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Arona · Tenerife
Polígono industrial Cho II
Cho II completa la trama industrial del sur de Tenerife junto a Granadilla y Las Chafiras. Foco en producción y distribución de tamaño medio con buena conectividad.
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Santa Cruz de Tenerife · Tenerife
Polígono industrial El Mayorazgo
El Mayorazgo es el polígono productivo histórico del área metropolitana de Tenerife. Soporta maquinaria pesada, acometidas de alta potencia y suelos reforzados.
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Güímar · Tenerife
Polígono industrial Valle de Güímar
El polígono del Valle de Güímar es el motor agroindustrial del este de Tenerife. Producción agroalimentaria, envasado y servicios técnicos al sector primario.
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San Miguel de Abona · Tenerife
Polígono industrial Las Chafiras
Las Chafiras es el polígono más versátil del sur. Combina actividad productiva, talleres mecánicos, showrooms comerciales y servicios técnicos en un radio de pocos kilómetros.
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Arafo · Tenerife
Polígono industrial Las Eras
Las Eras es el polígono industrial de Arafo, complemento natural de Güímar en el corredor este. Producción ligera, talleres y servicios técnicos.
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Preguntas frecuentes
FAQ del sector
- ¿Tiene sentido comprar vs alquilar para producción?
- Para producción suele compensar comprar porque las adecuaciones técnicas son altas y el horizonte de actividad es largo. La RIC puede materializarse en la compra.
- ¿El Mayorazgo es la única opción para industria pesada?
- Es la referencia en Tenerife. Las Chafiras y Güímar funcionan para producción mediana o ligera. Para procesos muy exigentes, El Mayorazgo es la apuesta segura.