Aspectos destacados
Suelo urbano consolidado
Urbanización completa. Permite licencia directa sin desarrollos previos.
Suelo urbanizable
Pendiente de desarrollo (PERI, junta de compensación) antes de edificar.
Rústico industrial
Usos limitados con calificación específica. Operaciones puntuales.
Tipos de suelo
- Urbano consolidado: urbanización completa, licencia directa.
- Urbanizable: requiere desarrollo previo.
- Rústico industrial: usos limitados, calificación específica.
Análisis previo
Antes de comprometer una operación revisamos:
- Calificación urbanística según planeamiento municipal vigente.
- Edificabilidad y coeficiente de ocupación.
- Usos compatibles y restricciones (Reglamento de Actividades Clasificadas).
- Servidumbres y afecciones (carreteras, costas, dominio público hidráulico).
Operaciones
Comprar parcela sin leer el planeamiento es la primera fuente de operaciones fallidas en suelo industrial canario.
Preguntas frecuentes
FAQ
- ¿Qué diferencia hay entre suelo urbano consolidado y urbanizable?
- El urbano consolidado tiene urbanización completa y permite licencia directa. El urbanizable requiere desarrollo previo (PERI, junta de compensación) antes de poder edificar.
- ¿Cómo se calcula la edificabilidad de una parcela industrial?
- Se multiplica la superficie de la parcela por el coeficiente de edificabilidad fijado en el planeamiento general municipal. El uso compatible y el retranqueo afectan al volumen final.