Alquiler de naves industriales

El alquiler de una nave industrial es el arrendamiento de una edificación para uso productivo, logístico o de almacenaje, sin adquirir su propiedad. En Canarias se rige por la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos, en su modalidad de uso distinto de vivienda. Esa figura da libertad para pactar duración, renta y condiciones, frente al alquiler de vivienda, mucho más reglado. Para una empresa que quiere instalarse sin inmovilizar capital, alquilar es la vía más rápida a la operativa.

Por qué alquilar antes que comprar

Alquilar libera capital y acorta los plazos de instalación. No exige escritura ni financiación hipotecaria. Permite probar una ubicación antes de comprometerse a largo plazo. Y traslada al propietario buena parte del riesgo del activo. Por eso es la opción preferida de empresas en crecimiento, de operadores logísticos que rotan ubicaciones y de actividades estacionales. Si tu horizonte es estable y largo, valora también la compra de nave.

Polígonos activos para alquiler

Los polígonos con mayor disponibilidad y rotación son Granadilla, Las Chafiras, Güímar, El Mayorazgo y La Campana. En cada uno mantenemos contactos directos con propietarios y comunidades. El sur (Granadilla, Las Chafiras) concentra la demanda logística por el Puerto de Granadilla. El área metropolitana (El Mayorazgo) reúne industria productiva. La Campana, en El Rosario, está en rehabilitación con inversión pública. Puedes recorrer todos ellos en el mapa de polígonos industriales de Tenerife.

Tipologías más demandadas

• Logística ligera: 800-2.000 m², muelles de carga, altura libre ≥ 6 m. Es la tipología más rotada en alquiler entre 2023 y 2025.
• Talleres y servicios: 200-500 m², acceso directo, oficinas anexas.
• Distribución: 2.000-5.000 m², varios accesos, patio de maniobra.
• Almacenaje frío: cámaras frigoríficas, suelo reforzado y muelles refrigerados.

Fiscalidad del alquiler en Canarias

El alquiler de nave en Canarias no lleva IVA, sino IGIC. El tipo general vigente es del 7 %, según el art. 10.1 de la Ley 20/1991. Ese IGIC es deducible cuando la nave se destina a una actividad económica sujeta. Además, el arrendatario puede encajar la operación dentro del Régimen Económico y Fiscal de Canarias. La Reserva para Inversiones en Canarias, de la Ley 19/1994, permite materializar beneficios en activos productivos vinculados a la actividad. Conviene confirmar cada caso con tu asesor fiscal antes de firmar.

Acompañamiento contractual

Revisamos contrato y anexo técnico antes de la firma:

• Renta, IGIC, gastos comunes, IBI, seguros.
• Cláusulas de revisión (IPC, escalado fijo).
• Permisos para obras de adecuación.
• Plazos de preaviso y causas de resolución.

Un contrato de nave industrial no es un contrato estándar. La altura, los muelles, la potencia eléctrica y la calificación de la actividad cambian por completo el encaje. Por eso revisamos el anexo técnico con la misma atención que la parte económica. Una cláusula de adecuación mal redactada puede bloquear la licencia de actividad meses después de la firma.

Empieza tu búsqueda

Dinos qué actividad vas a desarrollar, qué superficie necesitas y en qué zona. Te proponemos 3-5 naves que encajan y organizamos las visitas en tu agenda. Si prefieres explorar por tu cuenta, abre el inventario activo en vitalicapital.com y filtra por polígono y metros. En ambos casos, cerramos contigo el contrato y los trámites hasta que la nave esté operativa.

“Lo barato no siempre sale rentable: una nave mal dimensionada en muelles te cuesta más en operativa diaria que la diferencia de renta.”